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  • 房屋貸款代辦 2017年02月13日 13:00

    房貸利率試算表excel 娛樂中心/綜合報導

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    ▲《陰屍路》「尤金」喬許麥可德密將現身《星光雲!Cue新聞》。(圖/翻攝自福斯電視臉書)

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    工商時報【孫彬訓】

    雞年才剛開始,投資人也正忙著調整今年的投資方向,過去國人退休理財,最愛當包租公╱婆,以租金收入做長期投資所得,但房地產投資有高房價、高維護成本、高稅負及低流動性的壓力,若將投資轉為同樣具配息特色的基金,且基金還有低成本及高流動性的特色,不失為另一長期的退休理財投資的好標的。

    2017年,房屋租賃新制上路,其中對房東影響最大的一點,恐怕就是長期隱藏在檯面下的租金所得將依法繳稅。另外,包括持有房屋的房屋稅、地價稅,買賣時的房地合一、契稅等等,諸多的稅負都將明顯壓縮租金收入。除了稅負,租賃時還須長期支付維修成本,種種費用對屋主都是不小的支出。再者,這兩年國內房市不景氣,買賣時所需的時間也更長,對房市的流動性無疑是雪上加霜。

    鉅亨基金交易平台指出,國內投資人相當喜歡有固定配息的基金,這也是這類型基金長年不衰的主因,尤其配息率愈好,愈受到追捧。

    就基金投資的費用來分析,共同基金每年「養護」費用相對單純透明,主要是每年從基金淨值扣除的基金管理費;以最受國人歡迎的配息型全球高收益債券基金為例,如果透過基金交易平台買基金,每年的管理費約在1.0~1.5%。

    投資人也可善用基金業者的優惠,來將低買基金的成本,以鉅亨基金交易平台來說,雞年開春便推出抽「基金發財金」的活動,至2月28日底為止,投資人可至官網參加抽獎,參加抽獎者最低可享申購5萬元免手續費優惠,最高可享30萬元基金申購免手續費。

    鉅亨網投顧總經理朱挺豪指出,再從稅負觀察,除了基金買賣的價差不需繳稅外,境外基金配息被課稅也有一定的門檻,必須同時達到一年海外所得100萬元、加計國內收入超過670萬元、計算出來的最低稅負制的基本稅額還要大於綜所稅的一般稅額,才需繳納其中的差額,這也意味國人投資基金的繳稅機率相對低。

    在流動性方面,基金贖回平均只要6~10個工作天,對有資金需求的投資人來說,也相當便利。

    朱挺豪針對喜愛配息基金的投資人表示,配息率並非愈高愈好,超高的配息率有可能犧牲本金,或是導致淨值下跌,因此設定合理的配息率相當重要。找到滿足配息率的基金之後,還要進一步檢視基金績效,這才是評估基金表現的最重要關鍵。

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    針對與個別金融機構協商,以降低月付金、利率或延長還款期限,提供相關細節的諮詢服務。

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    針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約,向銀行借貸而無力償還者,依據債清條例向最大債權銀行申請協商者,提供相關細節的諮詢服務。機車借錢好嗎房屋二胎借款

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    針對擬向法院提出更生申請者,提供相關細節的諮詢服務。

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    針對負債過度實無力償還者,欲將負債及資產做一次處份,而向債權銀行提出申請者,提供相關細節的諮詢服務。

    根據路透社記者今天(11日)看到的信件,一名已辭職的南蘇丹將軍在信中提到維安部隊虐待平民,並稱軍隊日益偏好某些族裔。

    後勤副首長斯瓦卡中將(Thomas Cirillo Swaka)是前副總統馬查爾(Riek Machar)逃亡以來辭職的最高階官員。而在馬查爾逃亡之前,支持者去年7月曾於首都朱巴(Juba),與效忠總統基爾(Salva Kiir)的軍人發生衝突。

    肯亞首都奈洛比(Nairobi)一名維安專家表示,以西里洛(Cirillo)廣為人知的斯瓦卡,受到國際社會尊重,西方政府將視斯瓦卡辭職與他的指控,是在告發南蘇丹政府。

    南蘇丹於脫離蘇丹共和國兩年之後,於2013年起衝突持續不斷。當時是丁卡族(Dinka)出身的基爾開除努爾族(Nuer)的馬查爾,結果在數個月後爆發戰鬥。2016年馬查爾曾經復位,但數周之後又爆發暴力事件。

    這場爭執日益演變族裔衝突,迫使3百萬人逃離家園,使這個擁有1,100萬人口的國家幾乎面臨飢諮詢貸款問題不用錢荒,並使聯合國(UN)表示南蘇丹已瀕臨種族滅絕處境。

    斯瓦卡的這封信則強化了上述種種警告。

    信中指出,「基爾總統與他的丁卡族領導派系,已策略性、系統性地把嘉義房貸銀行(政府軍)蘇丹人民解放軍(SPLA)變成一支派系與部族軍。」「恐嚇真實或他們認為的對手,已變成政府專注的事務。」

    斯瓦卡表示,軍警與其他維安部門,系統性招募來自總統與陸軍參謀長家鄉的丁卡族人。他族人與不同意總統議程的丁卡族人,則被發配到偏鄉職位,或是遭到排擠。

    他並表示,「丁卡族士兵已被戰略性部署到非丁卡族區域崗位,以支援土地佔領政策。」

    斯瓦卡說,軍方強暴並殺害平民,准許部落民兵犯下相同暴行,還經營一個虐待事件普遍的秘密監獄網絡。

    南蘇丹政府經常否認族裔偏見指控,責怪叛軍挑起問題。官員說,任何犯下虐待案件的士兵都將負起責任。總統6日還表示,任何強暴他人的軍人都應該被槍斃。目前軍方發言人康魯拉伊准將(Lul Ruai Koang)並未回覆要求對斯瓦卡信件置評的電話,路透社也未能立即聯繫上總統發言人。

    聯合國官員與西方政府曾指控衝突雙方,都犯下虐待事件。
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